Участники строительства

Участники строительства

Строительство одна из самых востребованных отраслей народного хозяйства России. На рынке строительства задействовано огромное количества населения страны. Кроме непосредственного строительства объектов и сооружений, работают предприятия и организации, обеспечивающие стройку необходимыми услугами и ресурсами. Участниками строительства могут выступать государственные и частные организации, а так же физические лица. Ниже приведен перечень участников организации строительного производства, от мечты или государственного заказа, до полного ввода здания или сооружения в эксплуатацию.

Инвестор (вкладчик) – юридическое или частное лицо, вкладывающее капитал в строительство, для получения прибыли от реализации проекта. Вкладчик может выступать в роли заказчика и подрядчика одновременно.

Девелопер (to develop, от англ. развивать) – тот же самый вкладчик. Только его средства идут на развитие незастроенных территорий. Роль девелопер это освоение свободных участков земли и их подготовка к застройке (прокладка сетей, дорог, коммуникаций), с последующей продажей участков.

Застройщик – лицо получившее разрешение на строительства объекта или сооружения, в рамки которого входят основные моменты строительства (заказ и согласование проектно-сметной документации, привлечение всех видов надзора, сдача и ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности в соответствующих государственных органах). Компания застройщика или частное лицо может так же выполнять функции заказчика или привлечь соответствующую организацию.

Заказчик – лицо, заключившее договор или контракт на возведение строительного объекта недвижимости. В его обязанности входит планирование, строительство, полный контроль в период производства работ и приёмка законченного строительства объекта. Заказчик выступает уполномоченным лицом инвестора или застройщика. Принимает решение о привлечении подрядных организаций в рамках реализации проекта.

Подрядчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее определённый вид работ или полный комплекс по возведению объекта. Обязательно наличие СРО (членство в Саморегулируемой организации) на выполнение необходимых видов деятельности. После заключения договора с заказчиком, организация, компания или частник выступают в роли генерального подрядчика. Для выполнения определённых видов работ (сантехника, электрика, сети, дороги) генподрядчик может привлекать субподрядные организации. Генподрядчик, возглавляющий строительство, несёт полную ответственность перед заказчиком за качество работ, соблюдение сроков строительства, а так же за сдачу объекта в эксплуатацию.

Эксплуатирующая организация – юридическое или физическое лицо осуществляющее техническую эксплуатацию здания. Эксплуатирующая организация, считается представителем группы пользователей,

Пользователь – лицо использующее объект по праву собственности.

Проектировщик – разработчик проектно-сметной документации. Специалист или группа инженеров, представляя проектную организацию на строительной площадке, задействованы до полного завершения строительства. В качестве авторского надзора за строительством, ведётся полный контроль соблюдением правильности реализации проектного решения. Организации, производящие изыскания (инженерно-геологические, геодезические и т.д.) так же относятся к группе проектирования.

Поставщик – участник цепочки по обеспечению строительства материально-технической базой. Заказ, производство и доставка необходимых материалов на строительную площадку является основной задачей организации-поставщика.Технический надзор – государственная организация, выполняющая роль контролёра по соблюдению действующих норм и правил при производстве строительных работ, соблюдению требований и правил промышленной безопасности.

Рейтинг
Строитель